Σύνηθες φαινόμενο αποτελεί η αγορά ενός ακινήτου να πραγματοποιείται με την σύναψη και λήψη δανειακής σύμβασης. Συνεπεία τούτου, απαιτείται η εγγραφή προσημείωσης υποθήκης ενώπιον του αρμοδίου Ειρηνοδικείου.
Κατά τη διάταξη του άρθρου 1330 του Αστικού Κώδικα ορίζεται ότι η προσημείωση υποθήκης εξαλείφεται:
με συναίνεση του δανειστή, η οποία παρέχεται όπως και για την εξάλειψη της υποθήκης
αν προσαχθεί απόφαση που ανακαλεί την απόφαση που είχε διατάξει την εγγραφή της ή απόφαση που διατάζει την εξάλειψη της και
αν από την τελεσίδικη επιδίκαση της απαίτησης πέρασαν ενενήντα ημέρες, χωρίς η προσημείωση να τραπεί σε υποθήκη.
Σύμφωνα με την δεύτερη περίπτωση, ως τέτοια απόφαση νοείται:
απόφαση που ανακαλεί ή μεταρρυθμίζει την απόφαση, η οποία διέταξε ως ασφαλιστικό μέτρο την εγγραφή προσημείωσης. Αυτή είναι η απόφαση που επιφέρει και την απόσβεση της προσημείωσης κατ’ άρθρο 1323 του Αστικού Κώδικα,
απόφαση που διατάζει την εξάλειψη της προσημείωσης, η οποία είναι διαφορετική από την παραπάνω αναφερθείσα, διότι ενώ εκείνη ανακαλεί ή μεταρρυθμίζει προηγούμενη απόφαση λ.χ. γιατί μεταβλήθηκαν οι συνθήκες ή παρέχεται εγγυοδοσία κ.λπ., αυτή διατάζει απλώς την εξάλειψη της προσημείωσης.
Αυτό συμβαίνει:
α) όταν η προσημείωση έχει για κάποιο λόγο ήδη αποσβεστεί, λ.χ. εξοφλήθηκε η απαίτηση ή ο δανειστής παραιτήθηκε,
β) όταν η προσημείωση είχε άκυρα εγγραφεί,
γ) όταν η προσημείωση είχε εγγραφεί με διαταγή πληρωμής, οπότε δεν υπάρχει προηγούμενη απόφαση που διέταξε την εγγραφή της, ώστε με νέα να ανακληθεί.
Η διαδικασία εκδόσεως αυτής της αποφάσεως δεν ορίζεται ευθέως στο νόμο. Θα εφαρμοστούν πάντως και γι’ αυτή οι διατάξεις των άρθρων 696 επ. ΚΠολΔ. Για τις παραπάνω περιπτώσεις α) και β) η εφαρμογή των διατάξεων αυτών γίνεται αβίαστα, γιατί η προσημείωση, έστω και αν γράφτηκε άκυρα ή στο μεταξύ αποσβέστηκε, έγινε πάντως με δικαστική απόφαση των ασφαλιστικών μέτρων και με την ίδια διαδικασία αρμόζει να διαταχθεί η εξάλειψη της.
Στο πλαίσιο αυτό το Δικηγορικό μας Γραφείο αναλαμβάνει την νομική σας εκπροσώπηση προκειμένου να καταχωρηθεί η δικαστική απόφαση της συναινετικής προσημείωσης υποθήκης ενώπιον του αρμοδίου Υποθηκοφυλακείου/Κτηματολογικού γραφείου.
Αντιστοίχως πλείστες φορές η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας συνδυάζεται με άρση υπάρχοντος βάρους με συνέπεια να καθίσταται απαραίτητη η έκδοση σχετικής δικαστικής απόφασης.
Το Δικηγορικό μας Γραφείο στην Αθήνα αναλαμβάνει την διαδικασία που απαιτείται για την νομική σας εκπροσώπηση για την έκδοση και την καταχώρηση της δικαστικής απόφασης.
Σύνηθες φαινόμενο αποτελεί η αγορά ενός ακινήτου να πραγματοποιείται με την σύναψη και λήψη δανειακής σύμβασης. Συνεπεία τούτου, απαιτείται η εγγραφή προσημείωσης υποθήκης ενώπιον του αρμοδίου Ειρηνοδικείου.
Κατά τη διάταξη του άρθρου 1330 του Αστικού Κώδικα ορίζεται ότι η προσημείωση υποθήκης εξαλείφεται:
Σύμφωνα με την δεύτερη περίπτωση, ως τέτοια απόφαση νοείται:
Αυτό συμβαίνει:
α) όταν η προσημείωση έχει για κάποιο λόγο ήδη αποσβεστεί, λ.χ. εξοφλήθηκε η απαίτηση ή ο δανειστής παραιτήθηκε,
β) όταν η προσημείωση είχε άκυρα εγγραφεί,
γ) όταν η προσημείωση είχε εγγραφεί με διαταγή πληρωμής, οπότε δεν υπάρχει προηγούμενη απόφαση που διέταξε την εγγραφή της, ώστε με νέα να ανακληθεί.
Η διαδικασία εκδόσεως αυτής της αποφάσεως δεν ορίζεται ευθέως στο νόμο. Θα εφαρμοστούν πάντως και γι’ αυτή οι διατάξεις των άρθρων 696 επ. ΚΠολΔ. Για τις παραπάνω περιπτώσεις α) και β) η εφαρμογή των διατάξεων αυτών γίνεται αβίαστα, γιατί η προσημείωση, έστω και αν γράφτηκε άκυρα ή στο μεταξύ αποσβέστηκε, έγινε πάντως με δικαστική απόφαση των ασφαλιστικών μέτρων και με την ίδια διαδικασία αρμόζει να διαταχθεί η εξάλειψη της.
Στο πλαίσιο αυτό το Δικηγορικό μας Γραφείο αναλαμβάνει την νομική σας εκπροσώπηση προκειμένου να καταχωρηθεί η δικαστική απόφαση της συναινετικής προσημείωσης υποθήκης ενώπιον του αρμοδίου Υποθηκοφυλακείου/Κτηματολογικού γραφείου.
Αντιστοίχως πλείστες φορές η μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας συνδυάζεται με άρση υπάρχοντος βάρους με συνέπεια να καθίσταται απαραίτητη η έκδοση σχετικής δικαστικής απόφασης.
Το Δικηγορικό μας Γραφείο στην Αθήνα αναλαμβάνει την διαδικασία που απαιτείται για την νομική σας εκπροσώπηση για την έκδοση και την καταχώρηση της δικαστικής απόφασης.