Στις περιπτώσεις όπου ο μισθωτής δεν καταβάλλει το ενοίκιο της μισθωμένης οικίας ή επαγγελματικής στέγης, τότε η διαδικασία που εφαρμόζεται ονομάζεται διαταγή απόδοσης μισθίου.
Οι προϋποθέσεις για την έκδοση διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου και διαταγής πληρωμής είναι:
Έγγραφη απόδειξη της μίσθωσης
Η καθυστέρηση του μισθώματος από δυστροπία
Η επίδοση με δικαστικό επιμελητή έγγραφης όχλησης (εξώδικης δήλωσης - πρόσκλησης για καταβολή μισθωμάτων) προς τον μισθωτή
Κατά το άρθρο 639 παρ. 3 ΚΠολΔ στην αίτηση για την έκδοση της διαταγής απόδοσης του μισθίου επισυνάπτεται το έγγραφο, από το οποίο αποδεικνύεται η μίσθωση, η έκθεση επίδοσης της όχλησης, καθώς και κάθε άλλο σχετικό έγγραφο. Επομένως, για την έκδοση διαταγής πληρωμής των οφειλομένων μισθωμάτων απαιτείται να αποδεικνύονται εγγράφως η απαίτηση και το ποσόν των οφειλομένων μισθωμάτων, ενώ για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου απαιτείται επιπλέον να αποδεικνύεται εγγράφως η έναρξη της μίσθωσης. Το ηλεκτρονικό έντυπο που συμπληρώνει ο εκμισθωτής στον διαδικτυακό τόπο της Α.Α.Δ.Ε., το περιεχόμενο του οποίου αποδέχεται ο μισθωτής, είναι ιδιωτικό (ηλεκτρονικό) έγγραφο υπό την έννοια των σχετικών διατάξεων του ΚΠολΔ.
Επομένως, στο ηλεκτρονικό έντυπο του διαδικτυακού τόπου της Α.Α.Δ.Ε. αναγράφονται τα ουσιώδη στοιχεία της σύμβασης μισθώσεως και σε κάθε περίπτωση όλα τα στοιχεία, τα οποία απαιτεί ο νόμος (άρθρα 623, 637 και 639 παρ. 3 ΚΠολΔ) για την έκδοση της διαταγής πληρωμής των οφειλόμενων μισθωμάτων και της διαταγής απόδοσης του μισθίου, μόνο όμως στην περίπτωση που έχει καταρτιστεί και το ιδιωτικό συμφωνητικό. Τούτο δε διότι η παραπάνω δήλωση όμως δεν υποκαθιστά την υποχρέωση κατάρτισης ιδιωτικού συμφωνητικού αφού η υποχρέωση υποβολής αυτής της δήλωσης, με συμπλήρωση του ηλεκτρονικού εντύπου αποτελεί μόνο φορολογική υποχρέωση του εκμισθωτή (Πλαγάκος `Εκδοση διαταγής πληρωμής μισθωμάτων - απόδοσης μισθίου με προσκόμιση εκτύπωσης της ηλεκτρονικής δήλωσης της μίσθωσης από τον διαδικτυακό τόπο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων ΕλλΔνη 2019 σελ. 1019-1023).
Συγκεκριμένα, το ηλεκτρονικό έντυπο του διαδικτυακού τόπου της Α.Α.Δ.Ε. στο οποίο αναγράφονται τα ουσιώδη στοιχεία της σύμβασης μισθώσεως δεν αρκεί για την έκδοση της διαταγής πληρωμής των οφειλόμενων μισθωμάτων και της διαταγής απόδοσης του μισθίου, αν δεν έχει καταρτιστεί και το ιδιωτικό συμφωνητικό, διότι η παραπάνω δήλωση αποτελεί μόνο φορολογική υποχρέωση του εκμισθωτή (179/2022 ΕφΠειρ).
Στις περιπτώσεις όπου ο μισθωτής δεν καταβάλλει το ενοίκιο της μισθωμένης οικίας ή επαγγελματικής στέγης, τότε η διαδικασία που εφαρμόζεται ονομάζεται διαταγή απόδοσης μισθίου.
Οι προϋποθέσεις για την έκδοση διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου και διαταγής πληρωμής είναι:
Κατά το άρθρο 639 παρ. 3 ΚΠολΔ στην αίτηση για την έκδοση της διαταγής απόδοσης του μισθίου επισυνάπτεται το έγγραφο, από το οποίο αποδεικνύεται η μίσθωση, η έκθεση επίδοσης της όχλησης, καθώς και κάθε άλλο σχετικό έγγραφο. Επομένως, για την έκδοση διαταγής πληρωμής των οφειλομένων μισθωμάτων απαιτείται να αποδεικνύονται εγγράφως η απαίτηση και το ποσόν των οφειλομένων μισθωμάτων, ενώ για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου απαιτείται επιπλέον να αποδεικνύεται εγγράφως η έναρξη της μίσθωσης. Το ηλεκτρονικό έντυπο που συμπληρώνει ο εκμισθωτής στον διαδικτυακό τόπο της Α.Α.Δ.Ε., το περιεχόμενο του οποίου αποδέχεται ο μισθωτής, είναι ιδιωτικό (ηλεκτρονικό) έγγραφο υπό την έννοια των σχετικών διατάξεων του ΚΠολΔ.
Επομένως, στο ηλεκτρονικό έντυπο του διαδικτυακού τόπου της Α.Α.Δ.Ε. αναγράφονται τα ουσιώδη στοιχεία της σύμβασης μισθώσεως και σε κάθε περίπτωση όλα τα στοιχεία, τα οποία απαιτεί ο νόμος (άρθρα 623, 637 και 639 παρ. 3 ΚΠολΔ) για την έκδοση της διαταγής πληρωμής των οφειλόμενων μισθωμάτων και της διαταγής απόδοσης του μισθίου, μόνο όμως στην περίπτωση που έχει καταρτιστεί και το ιδιωτικό συμφωνητικό. Τούτο δε διότι η παραπάνω δήλωση όμως δεν υποκαθιστά την υποχρέωση κατάρτισης ιδιωτικού συμφωνητικού αφού η υποχρέωση υποβολής αυτής της δήλωσης, με συμπλήρωση του ηλεκτρονικού εντύπου αποτελεί μόνο φορολογική υποχρέωση του εκμισθωτή (Πλαγάκος `Εκδοση διαταγής πληρωμής μισθωμάτων - απόδοσης μισθίου με προσκόμιση εκτύπωσης της ηλεκτρονικής δήλωσης της μίσθωσης από τον διαδικτυακό τόπο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων ΕλλΔνη 2019 σελ. 1019-1023).
Συγκεκριμένα, το ηλεκτρονικό έντυπο του διαδικτυακού τόπου της Α.Α.Δ.Ε. στο οποίο αναγράφονται τα ουσιώδη στοιχεία της σύμβασης μισθώσεως δεν αρκεί για την έκδοση της διαταγής πληρωμής των οφειλόμενων μισθωμάτων και της διαταγής απόδοσης του μισθίου, αν δεν έχει καταρτιστεί και το ιδιωτικό συμφωνητικό, διότι η παραπάνω δήλωση αποτελεί μόνο φορολογική υποχρέωση του εκμισθωτή (179/2022 ΕφΠειρ).
Ελένη Πολύζου
Δικηγόρος Αθηνών