ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ ΛΟΓΩ ΑΠΡΟΟΠΤΗΣ ΜΕΤΑΒΟΛΗΣ ΤΩΝ ΣΥΝΘΗΚΩΝ
Προϋποθέσεις για την αναπροσαρμογή μισθώματος είναι:
η μεταβολή των περιστατικών στα οποία κυρίως, ενόψει της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, τα μέρη στήριξαν την σύναψη της αμφοτεροβαρούς σύμβασης,
η μεταβολή να είναι μεταγενέστερη από την κατάρτιση της σύμβασης και να οφείλεται σε λόγους που ήταν έκτακτοι και δεν μπορούσαν να προβλεφθούν και
από τη μεταβολή αυτή η παροχή του οφειλέτη, ενόψει και της αντιπαροχής, να καθίσταται υπέρμετρα επαχθής.
Απρόοπτη μεταβολή των περιστατικών, στα οποία στηρίχθηκαν τα μέρη μπορεί να αποτελέσει και η επιδείνωση της οικονομικής κατάστασης της χώρας, όταν είναι έκτακτης φύσης και τόσο μεγάλη, ώστε να υπερβαίνει τις συνήθεις ή λογικά προβλεπόμενες διακυμάνσεις της σταθερότητας και να ανατρέπει τους υπολογισμούς των μερών κατά την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη. Η μεταβολή των περιστατικών, πρέπει να είναι τέτοια ώστε η εκτέλεση της παροχής του οφειλέτη, η καταβολή του μισθώματος δηλαδή, σε σχέση με την αντιπαροχή να γίνεται ιδιαίτερα επαχθής και να μην οφείλεται σε υπαιτιότητα του οφειλέτη. Στο πλαίσιο αυτό και πρέπει να λαμβάνεται υπόψη ότι τα μέρη μέχρι σήμερα έχουν συναλλαχθεί με γνώμονα αυτές τις δικαιϊκές αρχές, καθίσταται σαφής η αναγκαία αναπροσαρμογή του μηνιαίου μισθώματος κατά εύλογο ποσό. Το εύλογο πρέπει να κριθεί με βάση τα όσα κρατούν γενικά στις όμοιες επιχειρήσεις, αλλά και γενικά στην ελληνική επικράτεια την παρούσα χρονική στιγμή και με τις παρούσες δημοσιονομικές συνθήκες αλλά και την ανάγκη τήρησης του προγράμματος Σταθερότητας και Ανάπτυξης.
Μεταβολή των συνθηκών μπορεί να αποτελέσουν η σημαντική αύξηση ή ουσιώδης μείωση της μισθωτικής αξίας του μισθίου, η σημαντική αύξηση ή μείωση του τιμαρίθμου, η υποτίμηση του νομίσματος, η από διαφόρους λόγους αυξομείωση της ζήτησης των ακινήτων και άλλοι λόγοι, με δεδομένο ότι οι περιπτώσεις, στις οποίες χωρεί αναπροσαρμογή μισθώματος κατά τη διάταξη αυτή, δεν είναι δυνατό, όπως είναι φυσικό, να προβλεφθούν λεπτομερώς, αφού η σχετική κρίση εξαρτάται από τις συγκεκριμένες συνθήκες που συντρέχουν κάθε φορά. Ειδικά, η γενική οικονομική κρίση των ετών 2009 και εφεξής, η επιβολή σκληρών οικονομικών (δημοσιονομικών και φορολογικών) μέτρων με τα "μνημόνια", εξαιτίας των οποίων μειώθηκε αισθητά το εισόδημα των εργαζομένων και, συνακόλουθα, η αγοραστική τους ικανότητα, η σημαντική αύξηση της φορολογίας των εισοδημάτων και η επιβολή οικονομικών βαρών στην ακίνητη περιουσία κ.λπ., που συνεπάγονται και μείωση της εμπορικής κίνησης των καταστημάτων, αποτελούν γεγονότα που δικαιολογούν την αναπροσαρμογή μισθώματος.
Ελένη Πολύζου
Το γραφείο μας διαθέτει μεγάλη εμπειρία σε νομικά θέματα μισθωτικών διαφορών. Για περισσότερες νομικές συμβουλές και για να κλείσετε το ραντεβού σας επικοινωνήστε μαζί μας εδώ.
Προϋποθέσεις για την αναπροσαρμογή μισθώματος είναι:
Απρόοπτη μεταβολή των περιστατικών, στα οποία στηρίχθηκαν τα μέρη μπορεί να αποτελέσει και η επιδείνωση της οικονομικής κατάστασης της χώρας, όταν είναι έκτακτης φύσης και τόσο μεγάλη, ώστε να υπερβαίνει τις συνήθεις ή λογικά προβλεπόμενες διακυμάνσεις της σταθερότητας και να ανατρέπει τους υπολογισμούς των μερών κατά την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη. Η μεταβολή των περιστατικών, πρέπει να είναι τέτοια ώστε η εκτέλεση της παροχής του οφειλέτη, η καταβολή του μισθώματος δηλαδή, σε σχέση με την αντιπαροχή να γίνεται ιδιαίτερα επαχθής και να μην οφείλεται σε υπαιτιότητα του οφειλέτη. Στο πλαίσιο αυτό και πρέπει να λαμβάνεται υπόψη ότι τα μέρη μέχρι σήμερα έχουν συναλλαχθεί με γνώμονα αυτές τις δικαιϊκές αρχές, καθίσταται σαφής η αναγκαία αναπροσαρμογή του μηνιαίου μισθώματος κατά εύλογο ποσό. Το εύλογο πρέπει να κριθεί με βάση τα όσα κρατούν γενικά στις όμοιες επιχειρήσεις, αλλά και γενικά στην ελληνική επικράτεια την παρούσα χρονική στιγμή και με τις παρούσες δημοσιονομικές συνθήκες αλλά και την ανάγκη τήρησης του προγράμματος Σταθερότητας και Ανάπτυξης.
Μεταβολή των συνθηκών μπορεί να αποτελέσουν η σημαντική αύξηση ή ουσιώδης μείωση της μισθωτικής αξίας του μισθίου, η σημαντική αύξηση ή μείωση του τιμαρίθμου, η υποτίμηση του νομίσματος, η από διαφόρους λόγους αυξομείωση της ζήτησης των ακινήτων και άλλοι λόγοι, με δεδομένο ότι οι περιπτώσεις, στις οποίες χωρεί αναπροσαρμογή μισθώματος κατά τη διάταξη αυτή, δεν είναι δυνατό, όπως είναι φυσικό, να προβλεφθούν λεπτομερώς, αφού η σχετική κρίση εξαρτάται από τις συγκεκριμένες συνθήκες που συντρέχουν κάθε φορά. Ειδικά, η γενική οικονομική κρίση των ετών 2009 και εφεξής, η επιβολή σκληρών οικονομικών (δημοσιονομικών και φορολογικών) μέτρων με τα "μνημόνια", εξαιτίας των οποίων μειώθηκε αισθητά το εισόδημα των εργαζομένων και, συνακόλουθα, η αγοραστική τους ικανότητα, η σημαντική αύξηση της φορολογίας των εισοδημάτων και η επιβολή οικονομικών βαρών στην ακίνητη περιουσία κ.λπ., που συνεπάγονται και μείωση της εμπορικής κίνησης των καταστημάτων, αποτελούν γεγονότα που δικαιολογούν την αναπροσαρμογή μισθώματος.
Ελένη Πολύζου
Το γραφείο μας διαθέτει μεγάλη εμπειρία σε νομικά θέματα μισθωτικών διαφορών. Για περισσότερες νομικές συμβουλές και για να κλείσετε το ραντεβού σας επικοινωνήστε μαζί μας εδώ.