Δικηγόρος για την διαχείριση και νομική υποστήριξη ακινήτων

Το Δικηγορικό μας Γραφείο σας παρέχει ολοκληρωμένη νομική υποστήριξη καθώς και εξειδικευμένες νομικές συμβουλές εφόσον επιθυμείτε να προβείτε σε αγορά ακινήτου ή σε πώληση της ακίνητης περιουσίας σας.
Αναλαμβάνουμε εξαρχής την νομική σας εκπροσώπηση σε άμεση συνεννόηση με συμβολαιογράφους, μηχανικούς και λογιστές προκειμένου να ολοκληρωθεί επιτυχώς και άμεσα η διαδικασία της μεταβίβασης του ακινήτου.
Ειδικότερα, αναλαμβάνουμε:

1. Τον νομικό έλεγχο του ακινήτου στο Υποθηκοφυλακείο – Κτηματολόγιο κατά το στάδιο προ της αγοράς του ακινήτου σε οποιαδήποτε περιοχή της χώρας, προκειμένου να διαπιστωθεί η ύπαρξη ή μη τυχόν βαρών όπως και η ύπαρξη ή μη τυχόν αξιώσεων τρίτων φυσικών ή νομικών προσώπων.
2. Την συλλογή των απαραίτητων εγγράφων, πιστοποιητικών και βεβαιώσεων από τις αρμόδιες Υπηρεσίες (Δήμος, Υποθηκοφυλακείο, Κτηματολόγιο) για την κατάρτιση του συμβολαίου.
3. Τον νομικό έλεγχο του προσυμφώνου μεταβίβασης, των επιμέρους όρων του καθώς και του προς υπογραφή συμβολαίου.
4. Την σύνταξη ιδιωτικού συμφωνητικού προκαταβολής.
5. Την νομική εκπροσώπηση κατά την κατάρτιση της συμβολαιογραφικής πράξης μεταβίβασης του ακινήτου.
6. Την μεταγραφή του συμβολαίου ενώπιον του Υποθηκοφυλακείου και την καταχώρησή του ενώπιον του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου.
7. Αναλαμβάνουμε την διαδικασία εγγραφής και άρσης προσημείωσης υποθήκης στο ακίνητο.

Παράλληλα, παρέχουμε εξατομικευμένες νομικές συμβουλές για την ορθή διαχείριση και προστασία της ακίνητης περιουσίας σας καθώς και αναλαμβάνουμε την νομική σας εκπροσώπηση σε πάσης φύσεως υποθέσεις αμφισβήτησης της κυριότητας.

Δικαιολογητικά για την μεταβίβαση του ακινήτου

Για την κατάρτιση της συμβολαιογραφικής πράξης της αγοραπωλησίας απαιτείται η προσκόμιση ενώπιον του Συμβολαιογράφου των κάτωθι απαιτούμενων δικαιολογητικών εγγράφων:

1. Τίτλος κτήσης
2. Πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας
3. Οικοδομική άδεια
4. Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου
5. Ηλεκτρονική ταυτότητα
6. Βεβαίωση του Ν. 4495 ή του Ν. 4178
7. Βεβαίωση ΤΑΠ
8. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
9. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για μεταβίβαση ακινήτου
10. Φορολογική ενημερότητα
11. Ασφαλιστική ενημερότητα

Πέραν όμως των ανωτέρω ενδέχεται κατά περίπτωση να απαιτηθούν περαιτέρω έγγραφα για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης του ακινήτου.

Συνοπτικά τα βήματα για την μεταβίβαση του ακινήτου

1. Νομικός έλεγχος στο ακίνητο.
2. Σύνταξη ιδιωτικού συμφωνητικού ή συμβολαιογραφικού προσυμφώνου.
3. Έκδοση των απαιτούμενων εγγράφων από μηχανικό.
4. Πληρωμή φόρου.
5. Εξόφληση λοιπών οικονομικών εκκρεμοτήτων
6. Υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης αγοραπωλησίας.
7. Καταχώριση συμβολαιογραφικής πράξης στο κτηματολόγιο.

Σε περίπτωση υφιστάμενης δανειακής υποχρέωσης στην ανωτέρω διαδικασία προστίθεται η άρση της εμπράγματης εξασφάλισης και η καταχώρισή της στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο.
Αντίστοιχα σε περίπτωση αγοράς ακινήτου με σύναψη δανείου απαιτείται η εγγραφή συναινετικής προσημείωσης και ακολούθως η καταχώριση αυτής στο κτηματολογικό γραφείο.